С 1 ноября 2019 года в силу вступил закон, по которому МФО не имеют права выдавать кредиты физическим лицам под залог недвижимости. Казалось бы, здесь и можно поставить точку в вопросе. Но нет! Есть исключения. Микрофинансовые компании, среди учредителей которых находятся госорганы, по-прежнему могут выдавать займы под залог квартиры. Особое положение в этой теме есть и у индивидуальных предпринимателей.
Займ под залог квартиры — как это происходит
К недвижимости относится не только квартира или дом, но также пай в долевом строительстве, дачный участок и пр. МФО могут выдавать займы на карту под такой залог на сумму более 1 миллиона рублей. Преимущества у индивидуальных предпринимателей: если у вас все документы на недвижимость в порядке, то оформить кредит можно за 1 день.
Переоформление прав собственности с заемщика на представителя МФО не производится. Предоставив организации квартиру в залог, клиент лишается только прав на распоряжение ею. До момента полного возврата займа нельзя:
- оставить объект в наследство, подарить его;
- обменять недвижимость, продать ее;
- предоставить в качестве обеспечения по другому кредиту;
- провести перепланировку.
Преимущества при оформлении такого займа у жителей Москвы и СПб: там получить крупную сумму в долг можно срочно в день обращения.
Необходимые документы для ссуды
Если вам одобрили предварительную заявку на кредит, то в офисе компании необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- бумаги, объясняющие происхождение прав на квартиру;
- свидетельство о госрегистрации с информацией по каждому собственнику;
- техническую документацию;
- выписку из ЕГРП;
- при необходимости, разрешение на сделку с квартирой от других лиц.
В случае, если сотрудник МФО не имеет дополнительных вопросов и оснований для отказа, подписывается договор.
Кому откажут в займе под залог квартиры
Получить отказ в кредите под залог недвижимости можно, если:
- объект неликвидный;
- отсутствует необходимый пакет документов. К примеру, заемщик не может доказать право собственности или в бумагах присутствуют ошибки или опечатки;
- рассматриваемая квартира имеет несанкционированную перепланировку;
- кредитная нагрузка кандидата чрезмерно высокая.
Если в МФО обнаружат, что у потенциального заемщика много открытых долгов, и выплачивать очередной кредит он просто не сможет, это станет причиной отказа.