Существенным плюсом первичного рынка жилья является цена — приобретение квартиры в новостройке обходится намного дешевле, чем на вторичном рынке. Однако при покупке такой недвижимости в ипотеку очевидны и минусы.
Содержание
Явные минусы заемщика на ипотечном рынке нового жилья
Ипотечный кредит для приобретения жилья в новостройке значительно дороже кредита, который предоставляется для покупки на вторичном рынке. В первом случае банковские проценты существенно выше, чем для «вторички».
Пока идет строительство купленной квартиры, семья не может там проживать. Более того, после сдачи жилья в эксплуатацию в течение пары лет ощущается дискомфорт, поскольку многие в новом доме делают ремонт.
Нюансы кредитования
Покупка в новостройке несет риски и для банка-кредитора, и для покупателя. Приобретение жилья за наличные менее безопасно, нежели с помощью кредита, поскольку банк проводит тщательную проверку компании-застройщика, строящегося объекта для предотвращения негативных моментов сделки. В случае с банком плюс для обеих сторон состоит в том, что при приобретении стоящегося жилья застрахованы все риски, в том числе возможность «недостроя».
Максимальная сумма всех видов кредита одинакова и для первичного, и для вторичного жилья при условии одинаковых процентных ставок и одного и того же дохода заемщика. Тип приобретаемого жилья никак не влияет на сумму. Однако на первичном рынке, как правило, ставки повышенные. Следовательно, максимально одобренная сумма оказывается меньше. Главным определяющим фактором при этом является подтвержденный доход заемщика. Это определяет и ежемесячные платежи.
Алгоритм покупки квартиры в строящемся доме
Если выбранный объект прошел аккредитацию в банке, покупатель обращается туда, собирает необходимые документы, подает их сотрудникам кредитного отдела и ожидает решения. В данном случае документы на объект предоставлять банку не нужно, поскольку застройщик и объект уже получили одобрение. После получения одобрения и клиентом, совершается сделка. Но так бывает нечасто.
Большая вероятность попасть в ситуацию, когда понравившаяся квартира не получила аккредитацию, то есть можно ли её купить по ипотеке, неизвестно. Не все объекты получают одобрение банка, так как это весьма трудоемкий процесс, а руководство компании-застройщика не всегда находит время и желание этим заниматься. Аккредитацию выбранного объекта может быть проведена самостоятельно, либо брокерской компанией. Проходит это так: застройщик предоставляет все необходимые документы, и покупатель передает весь пакет в банк для одобрения. Обычно это занимает от одного до нескольких месяцев. В случае одобрения объекта, покупатель подает документы для получения кредита.
В крупных брокерских компаниях, как правило, аккредитация новостроек осуществляется бесплатно. Это происходит быстро, и вероятность одобрения объекта, гораздо выше, чем при подаче документов самостоятельно. Банк понимает, что брокер обеспечивает приток качественных клиентов, предварительно прошедших андеррайтинг, предоставит полный, правильно сформированный комплект документов.
